Somos o intermediário entre a loteadora e o comprador.
Quem conversa com o comprador em atraso é a TE Recebíveis. A relação da loteadora com ele fica preservada.
Para loteadoras e carteiras de loteamento
Seu recebimento em ordem, todo mês.
A carteira do loteamento acompanhada do contrato à quitação: emissão, recebimento e recuperação do atraso num só processo, com relatório mensal.
Diagnóstico gratuito da sua carteira- 2.500+
- unidades geridas por mês
- 70–80%
- do atraso recuperado em até 10 dias
- 10+ anos
- em gestão de recebíveis
- 20 anos
- no mercado imobiliário
O problema
Uma carteira de loteamento exige atenção todo mês
O recebimento de um loteamento não acontece de uma vez. Ele se distribui entre o contrato e a quitação, mês a mês, com muitos compradores ao mesmo tempo. Cada contrato tem a sua data, o seu boleto e o seu histórico.
Quando a carteira cresce, acompanhar tudo à mão deixa de funcionar. Alguém precisa emitir, conferir o que entrou, lembrar quem ainda não pagou e conversar com quem atrasou. Manter uma pessoa só para isso significa salário, encargos, férias e a troca de funcionário.
Há ainda a relação com o comprador. Cobrar quem comprou um lote pode desgastar uma relação que a empresa precisa manter saudável durante todo o contrato.
O que a loteadora quer é caixa previsível. E, quando o pagamento não entra, que ele volte rápido.
Como funciona
Gestão de carteira de loteamento: do contrato à quitação
A gestão de recebíveis de um loteamento é o acompanhamento contínuo e mensal de tudo o que a loteadora tem a receber dos compradores. A TE Recebíveis conduz esse trabalho de ponta a ponta: da originação do título, para que ele seja um título executivo, à emissão, ao recebimento e à recuperação dos atrasados.
O acompanhamento vai do contrato à quitação. Isso quer dizer que o mesmo processo cuida da carteira durante todo o caminho, sem que cada fase dependa de uma pessoa ou de uma planilha diferente.
Cada contrato em atraso segue a mesma régua: lembrete antes do vencimento, contato direto no primeiro dia de atraso, negociação e, quando não há acordo, medidas formais. A loteadora acompanha tudo por relatório.
A TE Recebíveis atende em Londrina e na região metropolitana: Cambé, Ibiporã, Rolândia, Arapongas e Mandaguari. Também há clientes em outras cidades e estados.
O que fazemos
O que a TE Recebíveis faz pela sua carteira de loteamento
A TE Recebíveis prefere assumir o processo inteiro de recebimento da carteira, do contrato à quitação. É um serviço recorrente e mensal, e não uma ação pontual quando o atraso já aconteceu.
O gestor acompanha tudo por relatório, sem operar nada.
Se a loteadora já conta com um escritório de advocacia, a TE Recebíveis atua junto com ele. Se não conta, assume o processo inteiro.
Régua do atraso
Do lembrete à execução, em 5 etapas
O atraso de cada contrato segue um caminho conhecido, com etapa e prazo. Os percentuais abaixo são a medida da operação da TE Recebíveis, não uma promessa para cada caso.
Antes do vencimento
Lembrete por WhatsApp e e-mail, com o boleto.
O aviso chega antes da data, com o boleto, pelos dois canais. Nesta etapa ainda não há atraso.
1º dia de atraso
Contato direto por telefone e WhatsApp.
No primeiro dia sem pagamento, o aviso dá lugar à conversa: o contato é direto, por telefone e por WhatsApp.
Até o 10º dia
Negociação e acordo: recuperação de 70% a 80%.
É a etapa em que se concentra a recuperação do atraso. A conversa busca um acordo viável para o comprador e para a loteadora.
Sem acordo
Notificação extrajudicial, protesto e negativação.
Quando não há acordo, a comunicação passa a ser formal, ainda sem processo judicial.
Persistindo
Execução, com possibilidade de bloqueio de valores e penhora.
Se o atraso persiste, o caminho é a execução. Bloqueio de valores e penhora são possibilidades e dependem de decisão judicial.
Segurança jurídica
Segurança jurídica: quando o atraso persiste
Quando a negociação não resolve, a loteadora não precisa recomeçar a discussão sobre a dívida. A lógica da TE Recebíveis é outra:
- Em vez de discutir o crédito, executamos.
- Citação para pagar em 3 dias.
- Possibilidade de bloqueio de valores em conta.
- Penhora de bens.
- Protesto e negativação.
Todas essas medidas são possibilidades. Dependem de decisão judicial e do caso concreto.
Exemplo ilustrativo
Exemplo de relatório mensal
O gestor acompanha a carteira por relatório mensal, sem precisar olhar caso a caso.
O relatório segue a mesma régua descrita acima: o que está antes do vencimento, o que entrou em atraso, o que está em negociação e o que seguiu para medidas formais. Assim, quem decide na loteadora enxerga o conjunto da carteira sem precisar acompanhar contrato por contrato.
Este bloco é um exemplo ilustrativo, sem dados reais de nenhum cliente.
Como começar
Como começar, em 4 passos
O primeiro passo é gratuito: o diagnóstico da carteira não tem custo.
Chame no WhatsApp
O botão abre a conversa com a mensagem já preenchida.
Conte da sua carteira
Tipo de cliente, cidade e tamanho da carteira. Poucas linhas bastam.
Receba o diagnóstico
A TE Recebíveis olha a carteira do loteamento e faz o diagnóstico gratuito.
Comece a gestão
Se fizer sentido para a loteadora, começa a gestão mensal do recebimento.
Diagnóstico gratuito da sua carteira
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes de loteadoras
O que a TE Recebíveis faz pela carteira do loteamento?
Faz a gestão do recebimento de ponta a ponta, todo mês, do contrato à quitação: da originação do título, para que ele seja título executivo, à emissão, ao recebimento e à recuperação dos atrasados.
A relação com o comprador fica preservada?
Sim, esse é o papel do intermediário. Quem conversa com o comprador em atraso é a TE Recebíveis. A loteadora mantém a relação com ele.
Já temos um escritório de advocacia. Como fica?
A TE Recebíveis atua junto com o escritório da loteadora, se houver. Quando possível, prefere assumir o processo inteiro.
Precisamos ter uma pessoa dedicada ao assunto?
Não. O gestor acompanha tudo por relatório mensal, sem operar nada.
O que acontece quando um comprador atrasa?
A parcela entra na régua do atraso: lembrete antes do vencimento, contato direto no primeiro dia de atraso, negociação até o 10º dia e, sem acordo, notificação extrajudicial, protesto e negativação. Se o atraso persiste, execução.
As medidas judiciais são certas?
Não. Bloqueio de valores, penhora e as demais medidas são possibilidades e dependem de decisão judicial.
Em quais cidades vocês atendem?
Em Londrina e na região metropolitana: Cambé, Ibiporã, Rolândia, Arapongas e Mandaguari. Também há clientes em outras cidades e estados.
Quanto custa?
A remuneração dos serviços não é divulgada no site. O diagnóstico da carteira, esse sim, é gratuito.
Contato
Peça o diagnóstico gratuito da carteira do seu loteamento
A TE Recebíveis fica em Londrina/PR e atende a loteadora por WhatsApp e e-mail. O diagnóstico gratuito é o primeiro passo.